Marzec 2026: sezonowa korekta stawek najmu w dużych miastach, Warszawa nadal w trendzie spadkowym
W marcu w największych polskich miastach pojawiła się typowa dla tego miesiąca korekta oczekiwań wynajmujących mieszkania – wynika z danych Otodom Analytics. W Warszawie średnie ceny ofertowe obniżają się nieprzerwanie od ponad pół roku, a na kilku największych rynkach przeciętne czynsze są niższe niż przed rokiem.
W marcu 2026 r. spadły średnie ceny ofertowe zarówno kawalerek, jak i mieszkań o metrażu 40 i 50 mkw. W części z największych ośrodków tego rodzaju obniżki nie są jednak nowością – towarzyszą poszukującym lokali na wynajem nieprzerwanie od września.
W segmencie najpopularniejszych mieszkań o powierzchni 40–59 mkw. taki obraz widać w Warszawie, Krakowie i Gdyni. Skala zniżek z ostatniego półrocza sprawiła, że w tym okresie przeciętna wycena najmu w tych miastach spadła odpowiednio o 3,8 proc., 7,2 proc. i 6,4 proc., co nominalnie oznacza obniżkę rzędu ok. 150–220 zł miesięcznie.
Jednocześnie marcowe spadki stawek w ogłoszeniach najmu są zjawiskiem powtarzalnym. W trzech poprzednich latach obserwowano masowe obniżki w ujęciu miesięcznym, a najsilniejsze – sięgające blisko 5 proc. m/m – notowano w marcu 2023 r. Wtedy rynek pozostawał jednak przegrzany napływem, a następnie stopniowym odpływem imigrantów z Ukrainy. O sezonowości nie można było natomiast mówić w marcu 2022 r., gdy po wybuchu wojny na Ukrainie i masowym napływie obywateli tego kraju do Polski stawki w ciągu jednego miesiąca wzrosły o 3–10 proc. m/m.
W efekcie podwyżek rejestrowanych wiosną i latem 2025 r., w marcu 2026 r. niższe stawki niż w marcu 2025 r. pojawiały się wyłącznie w ogłoszeniach dotyczących mieszkań 40–59 mkw. w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Roczne spadki mieściły się tam jednak w przedziale od 0,4 do 1,7 proc. W pozostałych miastach odnotowano wzrosty, przeważnie również niewielkie – od niespełna 0,5 do nieco ponad 1 proc. r/r. Na tym tle wyróżniał się Szczecin, który od dłuższego czasu zbliża się poziomem cen do najdroższych miast, a także Łódź, pozostająca najtańszą wśród dziesięciu największych polskich miast. Przeciętne oczekiwania wynajmujących w stolicy woj. łódzkiego są przy tym nadal niższe niż w osiemnastu innych miastach, m.in. w Gliwicach, Tychach, Elblągu i Bielsku-Białej.
Marzec 2026 r. przyniósł również powrót obniżek w ofertach najmu większych mieszkań, po okresie wzrostów trwającym od grudnia. Najsilniej – o blisko 4 proc. – spadła wycena lokali o powierzchni 60–89 mkw. w Gdańsku. To właśnie w tej grupie metrażowej można jednocześnie wskazać miasta, w których przeciętne czynsze są niższe niż przed dwoma laty: w Szczecinie i Katowicach względem marca 2024 r. średnie ceny ofertowe obniżyły się odpowiednio o 3 proc. i 4 proc.
Podsumowując, marcowe dane Otodom Analytics wskazują na sezonową korektę stawek w największych miastach, przy utrzymującym się trendzie spadkowym w Warszawie oraz punktowych rocznych obniżkach na wybranych rynkach. W segmencie większych mieszkań po wzrostach z ostatnich miesięcy ponownie pojawiły się spadki, najsilniejsze w Gdańsku, a w części miast poziom stawek pozostaje niższy niż dwa lata temu.
