W poprzednim wpisie analizowaliśmy kroki, które należy podjąć przy refinansowaniu kredytu hipotecznego. W tym materiale przyjrzymy się konkretnym kosztom okołokredytowym, które towarzyszą całemu procesowi.
Co po podpisaniu umowy kredytowej?
Po podpisaniu umowy kredytowej niektóre banki wymagają wpisu roszczenia o przeniesienie hipoteki do nowego banku. Aby sąd wieczystoksięgowy bez problemu i sprawnie wpisał takie roszczenie do Działu III księgi wieczystej, potrzebuje dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym (zgodnie z art. 31 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
W takim przypadku udajesz się do notariusza wyłącznie w jednym celu: aby złożyć podpis na przygotowanym przez bank Oświadczeniu o ustanowieniu hipoteki w obecności rejenta. Koszt poświadczenia podpisu jest stały i wynosi 24,60 zł brutto (20 zł + 23% VAT). Niektóre kancelarie notarialne pobierają opłaty naliczane procentowo, od wartości – tych staramy się unikać
Co w sądzie?
W zależności od procedury wybranego banku, do Wydziału Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego składasz wniosek na formularzu KW-WP, poproś o potwierdzenie, jeden dokument jest dla sądu, drugi z pieczęcią wpływu dla banku.
Standardowe koszty sądowe wynoszą:
-
Wpis nowej hipoteki (Dział IV): 200 zł
-
Wpis roszczenia o przeniesienie hipoteki (Dział III): 150 zł
-
Wykreślenie starej hipoteki po jej spłacie: 100 zł
Urząd Skarbowy – podatek PCC-3
Drobna opłata o której większość zapomina, wspomina ekspert finansowy portalu polecameksperta.pl, Marcin Misiejuk:
W momencie złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki na rzecz nowego banku powstaje obowiązek podatkowy w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatnik ma 14 dni od daty podpisania oświadczenia na złożenie deklaracji PCC-3 we właściwym urzędzie skarbowym oraz opłacenie podatku, który wynosi symboliczne 19 zł.
Podsumowanie
Po skompletowaniu dokumentów sądowych i uiszczeniu wymaganych opłat możesz złożyć w nowym banku dyspozycję uruchomienia środków, które spłacą dotychczasowy kredyt.
Procedury i wymagania dotyczące wpisów różnią się w zależności od banku – część instytucji stosuje uproszczone ścieżki, które minimalizują formalności. Jeśli chcesz przejść przez cały proces bez ryzyka błędów, na portalu polecameksperta.pl znajdziesz eksperta, który bezpłatnie poprowadzi Cię przez wszystkie formalności.
